2021年海南购房政策：

1、人才落户后，即可购买70年产权房屋，可享受按揭，首套房首付30%，二套房首付50%；

2、普通落户后，满两年社保或个税即可购买70年产权房屋，可享受按揭，首套房首付70%；

3、非落户，满两年社保或个税即可购买70年产权房屋；

4、特殊人才，非落户，满1年个税或社保即可购买70年产权房屋，需满足：在三亚工作、有劳动合同、1年个税或社保、全日制大专以上学历、没有年龄限制。

5、公司购房，需满足：独立海南公司、地址在海南、营业执照、在运营承诺书，购买一手房不需完税、没有时间限制，五年之后可交易过户，过户到公司法人名下没有任何税费，过户到他人名下，有税费：税5.3、企业所得税按照总房款的25%、土税30%-60%、印花税0.05。

6、40年产权商业房产，不限购，不限贷。