房地产营业税税率是多少

一、正面回答

房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税，超过5年含5年的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%，超过5年含5年的普通住房对外销售的，免征营业税。

二、分析

房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。二手房营业税政策调整在市场预期之内。去年此时，国务院常务会议在研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施时，提出将个人转让住房营业税的免征时限从五年降低到两年，以鼓励普通住房消费。

三、房地产业营业税的征税范围是什么？

1、有偿转让建筑物的有限产权或永久使用权的行为；

2、单位将不动产无偿赠与他人的行为；

3、以提供土地使用权的方式，与提供资金的他人共同立项建造不动产，并与出资方按一定方式进行利益分配，取得收入或取得分得的不动产所有权的行为；

4、以提供资金的方式，与提供土地使用权的他人共同立项建造不动产，并与出地方按一定方式进行利益分配，取得收入或取得、分得不动产所占土地使用权的行为等。

房产营业税怎么算

法律分析：1、二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

2、报税价是自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个***的评估价。报的报税价高于那评估价就按定的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为中介经常去过户，知道能***报多少可以通过，所以建议去中介那了解。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

法律依据：《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》 第二条 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》

房产营业税怎么算2022

一、2022年房产营业税计算

普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税。

非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

2022年房产营业税计算

二、房产营业税征收范围

什么是非普通住房？具备以下其中一点即为非普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价。

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。

三、房产税的特点

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税的特点：

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。

2、征收范围限于城镇的经营性房屋。

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

法律依据：《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

房子营业税税率是多少

法律分析：5%。营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。有以下要求：

1、购入住房2年内售出：税额价×税率(5%)

2、购买非普通住房超过2年后售出：税额售价-买入价)×税率(5%)

3、购买普通住房超过2年(含2年)时售出：免征营业税。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

***条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

想问房产交易营业税有哪些

房产交易营业税的缴纳标准：

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

【法律规定】

《营业税暂行条例》第十二条规定，营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。

营业税扣缴义务发生时间为纳税人营业税纳税义务发生的当天。

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