大家好。下面小编就和大家分享一下。商品房使用权到期收回，很多人还不知道怎么补偿。以下是详细的解释。现在让我们来看看！

商品房使用权到了还应该退吗？解释如下:

商品房使用年限届满后，国家不予收回。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。土地上的房屋和其他不动产的权属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

相关说明:

按照国家规定，住宅用地的土地使用年限最高为70年，而按照房子随土地走的原则，上层建筑的最大有效年限也是70年，所以商品房的有效年限是70年。在国家规定的70年土地使用年限内，购房者对所购房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，可以依法转让、出租、出售、交换、赠与、抵押和继承。土地使用期满后(即70年后)，购房者需要提前一年申请续期，重新签订土地使用合同。同时，购房者也要向国家缴纳土地价款和土地使用费。

以上说明了国家如何收回商品房使用权到期的补偿款。本文到此结束，希望对大家有所帮助。如果信息有误，请联系边肖进行更正。