对大众而言

投资渠道无非几种

储蓄、炒股和债券

但央行频频降息

股市动荡让人心碎

......

放在银行 你在开什么玩笑

银行利率跑得过通胀吗 分分钟缩水成鱿鱼干

那怎样才能避免亏损 又具有一定的稳定性呢？

近年来 越来越多的投资人把投资的方向转到不动产上

LOFT公寓作为不动产投资的重要产品形态

吸引了越来越多投资者的关注与热捧

现如今市场上的房地产种类繁多，有商品房、经济房、公寓房别墅等，尤其是公寓对于购房者来说具有很大诱惑力，那么想买公寓房的朋友不要着急，让小编来告诉你公寓和住宅的区别。

一、公寓和住宅的区别

1、土地性质不同

住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数公寓也有70年产权的。。

2、用途功能不同

住宅用于居住，公寓可用于商业、写字楼和居住用。

3、贷款不同

住宅是限购限贷的，但是公寓不限制购买和贷款。

住宅：首套首付三成，二套首付四成，限购限贷，但有首套房利率优惠；可公积金贷款可商贷；各地首付政策不一，以当地当时标准为准；

公寓：首付五成/三成，不限制购买和贷款，但最多一般最多只能贷款20年。

4、税费不同

住宅：主要是1％－4％契税，营业税及个人所得税；

公寓：主要是3％契税、营业税、个人所得税及土地增值税。

5、装修具体情况不同

住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，

公寓基本上都是自带精装修，省去很多人不知道怎么装修的烦恼，当然也是有毛坯给你选择，特地给那些自己很有设计想法的人。

6、上户口及学校政策

住宅：符合当地上户口条件的可上户口，有学校划分区域之分。

公寓：现在也能上户口和对应的学校。

7、阳台

以前公寓一般是没有阳台的，只有飘窗。但是现在市面上很多公寓也是有阳台的，甚至还有双阳台，当你站在公寓楼下，也是能看到晒的花花绿绿衣服。

8、生活成本不同

水电费有民用、商用之分。住宅属于民用，大部分的公寓属于商用水电，水电价格稍微贵一点，但总体也不是差很多。大部分公寓是不能明火的，当然现在也是慢慢的开始很多公寓都开始可以明火了。

9.年轻人

现在公寓的设计风格之类都深得广大青年喜欢。

为什么投资者要选LOFT公寓呢？很多投资者在投资之初都会考虑到这个问题。

1、公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、投入金额和方式灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在30~90㎡，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。

3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。

建议如果你有购房的打算，如果是(投资的/手头上没什么资金的/想买房没名额的/没社保的/想有一个家的......）

可以选择买一套公寓哦。

那么买公寓的话应该买哪里的公寓比较好呢？下一篇文章将给你们介绍应该买哪里的公寓！

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