买房与收入挂钩

一般来讲，你买什么样的房子，跟你的收入水平有很大的关系。所以，房价收入比成为人们关注的焦点，也是评价一座城市的宜居度。

所谓房价收入比，就是房价与收入之比，一般以住房总价与家庭年收入之比来计算。换句话说，如果房价收入比是20，那就意味着一个家庭20年的收入可以买得起一套房。这一指标通常用来衡量普通居民家庭的购房难度。

由此可见，对于普通买房者来讲，房价收入比越低，性价比就越高，那座城市生活的幸福度也就越高。

深圳买房最难？

根据上海易居研究院发布的中国50城2019年度房价收入比，数据显示，从整体上来看，房价收入比最高的是深圳，35.2，最低的是长沙，6.4。

房价收入比在20以上的有深圳、三亚、上海、北京、厦门5个城市，这5个城市的数据就意味着普通家庭不吃不喝20年以上才能供得起一套房子。房价收入比在10以下的城市有兰州、青岛、宜昌、惠州、洛阳、沈阳、贵阳、烟台、韶关、乌鲁木齐、长沙。

值得一提的是，深圳房价收入比已经连续多年位居全国榜首，与2018年的34.2相比，2019年房价收入比又高出一大截。远高于北京、上海和广州。

在国际上，一般认为发达国家的房价收入比在3-6之间是合理水的，发展中国家高一点，在6-9之间是合理的，超出这个区间就认为是泡沫区间。

所以如果以这个标准来衡量的话，那么只有洛阳、沈阳、贵阳、烟台、韶关、乌鲁木齐、长沙7个城市的房价收入比比较合理，其余的43个城市都处于泡沫区间内。

对此，水皮认为，第一，楼市是肯定有泡沫的；第二，房价更多的是一种货币现象；第三，中国流动性非常充裕是一个非常现实的问题，也就是说，房地产的泡沫一定程度上跟流动性有很大的关系。所以有泡沫不等于马上有泡沫破灭的风险。

当然，从发布的数据也可以看出，房价的涨幅远远超过了收入涨幅，因为与2014年的数据对比，几乎所有城市的房价收入比都大幅提升了。

长沙反炒房战！

与排第一的深圳相比，倒数第一的长沙，也同样是大家关注的焦点。

那么作为湖南的省会城市，长沙的GDP规模早已经过万亿，2019年城镇居民可支配收入是55211元，是全国平均水平42359元的1.3倍左右，在一二线城市中位居中上游。

那么，经济规模不弱，城镇居民可支配收入同样不弱，长沙房价收入比为什么常年垫底？

一方面是因为在2016-2018年楼市上行周期中间，长沙启动最晚，结束时间最早；另一方面是长沙控制房价的 “反炒房战”打得不错，出台的相关措施也比较到位。所以在重拳出击之下，长沙楼市是比较消停的。在一定程度上，长沙的战术是值得全国各个城市学习的。

总的来讲，从房价收入比来看，低房价、高收入就是买房性价比最高的，对于普通购房者而言也是最划算的。

作者：水皮杂谈工作室

编辑：李勇

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