关键词：横盘，低迷，洼地。

目前韶关的楼市情况是，长期处于省内垫底的，房价一直是最低位置，我们俗称的价格洼地。作为 粤北地区的韶关，地理位置好，环境优美，是著名的旅游城市。如果从居住环境来说，绝对是不错的选择。

每年有大约50万人口外流，基本上是到珠三角各地打拼。韶关的问题的关键是，人口少，且流失严重。这也是楼市低迷的原因之一。

那么，咱们先看一下韶关当下的楼市概况；

根据贝壳网资料，目前在售的二手房均价是，5787元/平，下滑1.4%。

武江，5833元/平。浈江，5087元/平。

曲江，4409元/平。乐昌，4828元/平。

南雄，4619元/平。新丰，5439元/平。

仁化，5380元/平。始兴，5560元/平。

乳源，5928元/平。翁源，4653元/平。

从房价走势图看出，韶关的房价，从去年9月开始，横盘上下震荡，然后持续了8个月。其中，有5个区域的房价上涨，有5个区域的房价下滑，不过，涨跌都不大。

韶关的房价，从2018年开始，就没再涨过。一个韶关的业主，在2017年买了韶关的房子，由于常年在广州上班，一直没机会居住。当初想着买了，等着升值就置换掉。但是5年过去了，该套房子，一直都不上涨，然后一直拿着。到了今年，实在耐不住寂寞，出手了该套房子。房价倒数没下滑多少，但是白白供了几年的房子，以及几年的物业费。

相信很多异地买韶关房子的业主，都有类似的体会。当然，如果是自己能住得上的，真正属于刚需客，韶关的房子还是值得入手的。

那么，未来韶关的楼市走向如何？价格洼地之城，房价能否上涨？

主要看三点；

1，人口少，经济弱。前面说了，韶关的人口只有285万人，真的是少。在过往的案例中，人口低于300万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。

所以，韶关的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市横盘是大概率事情。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年韶关的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

总结：韶关人口少，楼市供过于求，加上疫情的影响。未来的楼市大概率是横盘，不会上涨，当然也很难再跌。适合刚需客上车，炒房者就要谨慎，这里5年房价都不涨。

以上就是韶关的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。

,